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2024-02-18 17:23:17
大家应该都知道什么是二手房，什么是房贷。二手房是指不先出售的房屋，而是使用一定年限的房屋。抵押贷款是我们买房的一种方式。现在大部分人都是按揭买房。二手房也可以按揭购买，二手房可以按揭。你知道二手房怎么抵押吗？以下小系列为大家介绍二手房按揭的流程。不知道的朋友可以看看。
一、业务流程
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2.买卖双方与律师事务所签订了《转抵押交易安全保证合同》；
3.买受人支付房价款30%的首付款(根据成交价格或评估价格较低的原则，一年内免评估，以原购房价格为准)；
4.卖方贷款银行书面同意提前还款的确认函(包括所欠资金本息及还款账号)；
5.买受人根据上述文件和个人信用文件(贷款申请、律师初审、银行复审)向贷款银行申请二手房抵押贷款；
6.出卖人实际将房屋交付给买受人；
7.银行重新审核后，放款，转账到卖方银行；
8.卖方收到货款后，到原贷款银行注销借款合同和抵押登记，与买方及律师办理过户，抵押给买方贷款银行；
9.买方贷款银行将向卖方支付30%的首付。
二、签约注意事项
1.贷款期限:普通住宅不超过30年；公寓和别墅不得超过10年。
注:住房年限 贷款期限≤35年(注:住房年限不超过25年)。
2.年龄:贷款人年龄 贷款年限≤65年(男或女)。
3.贷款额度:普通住宅(市八区)、通州县、大兴、昌平不超过70%；公寓、别墅不超过60%(5年以上贷款不超过50%)。
4.贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5.还款方式为按月还款(可以是等额本息还款方式，也可以是平均资金还款方式)。
6.所有文件必须用黑色钢笔或签字笔签名。
三、顾客须知
1.分抵押房屋产权清晰，无重复抵押或租赁；
2.分按揭客户已达成房屋销售协议并签订销售合同；
3.原借款人资信良好，贷款未逾期或拖欠；
4.原借款人已取得房屋权利证书；
5.新借款人资信良好，符合贷款要求，并能提供相关申请材料。
以上是二手房按揭的流程。二手房抵押的过程和买房的过程类似，但是要签订二手房抵押合同。我们签合同的时候，一定要把合同里的条约看清楚。现在一套房子的贷款年限不能超过30年，一定要注意房贷。另外，次级抵押的产权必须明确，不允许重复出租和抵押。
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