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2024-02-18 17:23:17
现在新房价格很高，部分工薪家庭没有购房能力，所以很多人会考虑买二手房。二手房交易成本除了买房成本外，在购买过程中还会有其他成本。那么，二手房的交易成本是多少呢？交易二手房需要注意什么？
一、二手房交易费用包括什么？1.二手房交易成本-印花税。
印花税主要包括房产证印花税和交易印花税。虽然国家已经出台了免征印花税的政策，但除了普通住宅，即使征收印花税也需要购买其他类型的现有住宅出售。
2.二手房交易成本-契税。
合同税率为3%，征地包括住宅用地和商品房。如果购买的房子是第一套房子，可以减半征收书面税。
3.二手房交易成本——个人机构税。
个人征收的税收主要分为两类:房价总税和房地产交易税。使用形式视实际情况而定。如果房子住了两年，就不用交个人所得税了。
4.二手房交易成本-土地增值税。
土地增值税主要是出售公有住房期间征收的税收。其他类型的住房不征税，税率为1%。
5.二手房交易成本-综合价格。
整体价格以经济适用房为主。这类二手房在交易过程中需要10%的成交价格。房产证超过五年的，不征税。另外，如果通过中介公司找物业，必须向中介公司缴纳中介费，一般是20%。具体费率可咨询中介公司后确定。
1.注意财产的真实性。
对于没有经验的业主来说，最好是委托专业的中介公司，这样物业的真实性更高，交易更安全。但是，如果你不想相信中介，买家可以要求卖家出示房屋产权证，然后出示房产号，查询房屋的详细信息，包括已经被查封、抵押等。同时还可以打印第一张购房证明和唯一一张房证。
2.注意销售原因。
买房的原因是你要担心。如果房子本身有问题，就不要买了，因为有些地方不能直接看到，比如噪音，空空气质量，环境卫生。检查后一定要确认这一点，但是如果车主因为个人原因或者工作原因需要转卖的话，可以很轻松的购买。
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